Je bedrijfspand financieren
Kopen in plaats van huren?
Overweeg je een bedrijfspand te kopen, dan krijg je te maken met een zakelijke hypotheek, en die verschilt behoorlijk van een particuliere hypotheek. Banken kijken vooral naar de winstgevendheid en levensvatbaarheid van je onderneming, niet alleen naar je persoonlijke inkomen.
De rekensom achter deze indicatie
Voor de maandlast gebruikt de tool de standaard annuïteitenformule, waarbij de lening in gelijke maandtermijnen wordt afgelost, rente inbegrepen:
| Maandlast | lening × (maandrente × (1 + maandrente)^aantal maanden) ÷ ((1 + maandrente)^aantal maanden − 1) |
|---|---|
| Maximale leencapaciteit (indicatie) | jaarwinst × circa 4,5 |
Die vuistregel voor de leencapaciteit is een flinke vereenvoudiging. In de praktijk hanteren banken en financiers uiteenlopende multiples, en kijken zij niet alleen naar de winst van het afgelopen jaar, maar ook naar de winstontwikkeling over meerdere jaren, je eigen inbreng, het type en de waarde van het onderpand en je overige financiële verplichtingen.
Waar banken naar kijken
- Je jaarcijfers van de afgelopen twee tot drie jaar
- De hoogte van je eigen inbreng ten opzichte van de aankoopprijs
- Het type onderpand en de taxatiewaarde van het pand
- Bestaande leningen en zakelijke verplichtingen
- De levensvatbaarheid en stabiliteit van je onderneming
Wil je eerst weten wat een bv fiscaal betekent voordat je een pand aankoopt? Bekijk dan ook de eenmanszaak vs bv-calculator. Voor financieringsopties in bredere zin kun je terecht bij groeien & financieren.
Een eerste indicatie, geen aanbod
Deze rekentool geeft een eerste beeld en vervangt geen adviesgesprek of kredietbeoordeling. De uiteindelijke voorwaarden, rente en maximale lening die je aangeboden krijgt, hangen af van de bank of financier en van je volledige financiële situatie. Neem voor een concreet aanbod contact op met een financieel adviseur of financier.